Eierskap i Thailand

Mange utlendinger har valgt å kjøpe bolig i Thailand. I utgangspunktet har utlendinger ikke lov til å eie land eller eiendom i Thailand. Det finnes imidlertid ulike alternativer for å forene kjøp av eiendom i Thailand samtidig som man overholder thailandsk lov om eiendomsrett for utlendinger. Ved kjøp av hus kan tomten til huset leies i 30 år, Leieavtale, med forlengelse på 2 x 30 år; samt fornyelse av kontrakten ved videresalg. Kjøper kan også opprette selskap i Thailand og kjøpe grunnen gjennom selskapet og få skjøte på landet. Ved kjøp av leilighet kan utlendinger eie leiligheten og få skjøte på leiligheten.

Grunneierskap:

I henhold til thailandsk lov er det bare thailandske statsborgere som har lov til å eie land eller ha bekreftet rett til å eie land. Utlendinger har ikke lov til å eie land i Thailand. Det finnes imidlertid unntak som å investere opptil 40 millioner baht i godkjente aksjer som kommer Thailand til gode eller store utenlandske selskaper som investerer i Thailand. I begge tilfeller krever det spesielle tillatelser fra innenriksdepartementet. En utenlandsk ektefelle til en thailandsk statsborger kan arve land, men kan ikke registrere eierskap til land og må selge landet innen ett år fra overtakelsestidspunktet.

Eierskap til Land av Skjøte :
Det grunnleggende beviset på eierskap til land og leilighet er skjøtet, Chanote. Det er det viktigste dokumentet som er en forutsetning for all eiendomsvirksomhet i Thailand.

Eierskap til tomt med leieavtale:

Leiekontrakt (leiekontrakt) har en varighet på maksimalt 30 år. Kontrakten inngås mellom eieren av grunnen og kjøperen av grunnen. Kontrakten er ofte laget på thai med engelsk oversettelse. Ifb med kontrakten må eier sørge for å opplyse på baksiden av sitt skjøte, chanote, at grunnen er bortleid til kjøper. Eieren av grunnen kan da ikke pantsette grunnen eller selge jorden. Leiekontrakter på mer enn 3 år skal tinglyses hos grunnkontoret, som vil gi kjøper eiendomsrett til grunnen. Ingen leasing av eiendom i Thailand kan være lengre enn 30 år (man kan ha en thailandsk leieavtale med lengre varighet, men en thailandsk domstol vil kun håndheve den for en periode på maksimalt 30 år). Det er mulig å få en fornyelsesklausul i den thailandske leieavtalen, hvor du kan fornye leieavtalen (maks. Inntil ytterligere 30 år). Det samme gjelder fornyelse ved salg. For å lovlig kunne gjennomføre den thailandske leiekontrakten fornyelse, må du imidlertid registrere den på nytt på det lokale landkontoret i Thailand ifm. med å søke ny leiekontrakt på baksiden av skjøtet.

Eierskap av land med delvis utenlandsk eid selskap:

Det er mulig å opprette et thailandsk selskap, thailandsk aksjeselskap, og kjøpe land i selskapets navn. Men de siste årene har regjeringen begynt å håndheve eksisterende lover. Thai aksjeselskap kan opprettes med thailandske eiere som eier mer enn 50 % av selskapet, men med utlending som direktør. Modellen krever at kjøper er virkelig grundig informert, fordi det er straffeansvarlig å bruke thailandske «stråmenn» i forbindelse med etablering av et selskap. Selskapet er skattepliktig i Thailand. Bedriften skal levere periodisk regnskap. Virksomheten skal kunne dokumentere at den drives som en vanlig bedrift.

Eierleilighet:

Utlendinger kan eie en leilighet i en bygning som er registrert og godkjent i henhold til Thailand Condominium Act. Der står det blant annet at bygget ikke skal eies av mer enn 49 % av utlendingene. I tillegg må utlendinger kvalifisere for eierskap. Dette betyr at utlendingen må ha tatt med utenlandsk valuta som minst tilsvarer det totale kjøpet av leiligheten til Thailand og byttet dette beløpet til thailandsk baht. Mottakerbanken i Thailand må dokumentere kvitteringen overfor myndighetene og sertifikatet må godkjennes av relevante myndigheter.

Innkjøpsutgifter, finansiering og betaling

kjøpe eiendom; leilighet, hus med skjøte eller hus med leieavtale:

Ved kjøp av eiendom i Thailand er det flere utgifter som selger må betale i forbindelse med salg av eiendom. Kostnadene inngår ofte i selve forhandlingen av sluttpris til kjøper. Men dette forutsetter at selger og kjøper blir enige om hvilke utgifter eller hvor mye av utgiftene som skal betales av henholdsvis selger og kjøper. Det er vanligvis bare overføringsgebyret som forhandles. Selger bærer de resterende gebyrene. Dette er nesten de samme utgiftene som oppstår ved kjøp av eiendom direkte via skjøte Chanote eller ved leieavtale. Ved bygging av hus påløper det også gebyr for byggetillatelser mv.

Kjøp av eiendom via selskapet:

Kjøper må betale kostnadene ved etablering av virksomhet i tillegg til de vanlige utgiftene som oppstår i fast eiendom. De fleste eiendomsmeglere og advokatfirmaer kan opprette et selskap for kjøper hvor alle lovkrav er oppfylt. Det koster minimum 35000 15000 baht for å etablere et aksjeselskap. I tillegg må det betales minimum XNUMX baht for årsregnskap. Prisene er veiledende og kan variere avhengig av leverandør.

Overføringsgebyr:

Gebyr til den thailandske staten, for overføring av eierskap. 2 % (- 2.5 %) av eiendomsverdien. Eiendomsverdien er ikke salgssum men en verdi fastsatt av tomtekontoret og staten. Verdsettelsen er vanligvis lavere enn salgsprisen.

Bedriftsskatt:

Gebyr som skal betales til den thailandske staten for overføring av eiendommen. ca 3.3 % av eiendomsverdien. Eiendomsverdien er ikke salgssum men en verdi fastsatt av tomtekontoret og staten. Verdsettelsen er vanligvis lavere enn salgsprisen. Gebyret skal betales dersom selger er et selskap eller dersom selger har eid huset i mindre enn 5 år. Det er visse unntak for f.eks arv osv.

Frimerkeutgifter:

Maks 0.5%

Tabian Baan:

Gul eller blå bok, adresseregistrering. Utlendinger må ha en gul bok og thaier en blå bok. Boken skal registreres på landskontoret. Men kostnaden er ca. 1000 baht.. Prisen er veiledende.

Inntektstrekk:

Skatt/gebyr som fastsettes på landkontoret og som avhenger av eiendommens verdi og hvor lenge selger har eid eiendommen.

Finansiering:

Eiendom i Thailand må i de fleste tilfeller finansieres 100 % av kjøperen. Det er ikke mulig å låne til kjøp av eiendom i thailandsk bank for utlendinger. Noen tilbydere tilbyr delfinansiering. Men løpetiden og renten er ikke like gunstig som ved finansiering av boliglån gjennom en dansk boliglånsbank. Som oftest er boligen i Thailand finansiert med lån i friverdien fra dansk eiendom gjennom en dansk boliglånsbank.

Betaling/betaling:

Utbetalingen varierer fra 10 % og oppover og deretter betales det resterende beløpet med 1 innskudd. Noen boligkjøp betales over 1 år med f.eks 4 betalinger. Generelt er det slik at ved kjøp av bolig, som for eksempel nybygg, betales boligen vanligvis i 4 rater, så det avtales at siste termin betales når boligen er ferdigstilt. Men ved nybygg, oftest av sameier, kan betalingen fordeles slik at første termin/betaling blir lav og resterende terminer fordeles slik at de følger byggingen med siste termin når kjøpers leilighet står klar. for innflytting.

Løpende utgifter eiendom

Den nåværende kostnaden for eiendom i Thailand avhenger av om det er en leilighet i et godkjent sameie, bolig i et feriested, hus på leid grunn (leieavtale), hus og grunn eid av et selskap (aksjeselskap) eller hus og grunn eid av en thailandsk statsborger.

Eiendomsskatt:

Eiendomsskatt gjelder både leilighet og hus. Skatten varierer avhengig av området du har eiendom i. Jo "dyrere område" jo høyere skatt. Så skatten er høyest i de områdene hvor mange eiendommer eies av utlendinger. Det er vanligvis turistområder som Hua Hin. Eiendom eid av en utlending er skattepliktig i Thailand. Dette gjelder både leiligheter, hus på leid grunn (festeavtale) og grunn og eiendom eid av et selskap (aksjeselskap). Som en veiledning bør eiendom i Hua Hin byområde verdt 2 millioner baht betale omtrent 15000 400 baht per år i eiendomsskatt til den thailandske staten. Utestående eiendomsskatt beregnes / belastes ved salg av eiendommen, dersom du “velger” å ikke betale skatt løpende pr. år. Det skal også betales eiendomsskatt til den danske stat, men skatten til den thailandske staten motregnes i skatten til den danske stat. Informasjonen her vedr. skatt er veiledende. Eiendom som eies av en thailandsk statsborger er skattefri dersom tomten er på maksimalt 2 mXNUMX. og eieren eier bare ett stykke eiendom. Hvis Thai eier mer enn ett hus, er det neste huset skattepliktig.

Driftsutgifter hus:

Eiendom i Thailand har driftskostnader som eiendom i Danmark. Men dersom man ikke bor fast i eiendommen, krever det at eieren leier inn serviceselskaper for å utføre vedlikehold. Prisene er veiledende og avhenger av tilbyder og tomt og husstørrelse. Følgende veiledende priser er for hus på ca 120m2, tomt 400m2 og basseng 8 x 4m:

Hageservice: Ca. 1500 baht / måned

Bassengservice: Ca. 2500 baht / måned

Skadedyrkontroll: Ca 5000; baht / år

Aircon: Omtrent 500 baht per enhet / år

Wifi: Omtrent 600 baht / måned.

Fellesutgifter til f.eks vekter, gatebelysning, oppussing osv.: Avhenger av boligområde

I tillegg kommer strøm- og vannforbruk. Vann er veldig billig og ikke dyrere enn ca 50 baht / m3. Det koster ca 5-7 baht kW. Både strøm og vann forbrukes i et ubebodd hus dersom du har privat basseng.

Mange utenlandske huseiere i Thailand har valgt et byrå til å håndtere oppgavene. De fleste eiendomsmeglere arrangerer eiendomsservice som en komplett pakke. Mange velger å betale boligsjefen for å sjekke at service blir utført forsvarlig og holde et øye med eiendommen fortløpende. Rengjøringsbyråer dukker opp mer og mer. Prisene starter fra ca 1500 baht per måned avhengig av omfanget av avtalt eiendomsservice og overhaling.

Driftskostnader leilighet i godkjent sameie eller hus/leilighet på feriestedet:

Overnatting i feriested eller sameie er underlagt en fast månedlig godtgjørelse for fellesutgifter. Kostnaden varierer og avhenger av feriestedet/sameiet og størrelsen på boligen. De fleste løpende driftsutgifter er inkludert i fellesutgiftene. Men det varierer avhengig av avtalen med feriestedet/sameiet